8月9日下午，武汉市汉阳区四新板块的汉阳·澍售楼处电子屏瞬间飘红——“所有房源已售罄”。1000组购房者经过摇号角逐网上开通股票杠杆，再现江城楼市一房难求的“日光盘”场景。而在两个月前，同属汉阳区的金地商置桥梁学校项目441套房源，也曾创下“2小时清盘”纪录。
业内人士表示，今年以来，武汉主城区价格敏感型需求释放带动住宅市场回暖。上半年，汉阳区是武汉成交面积最多的区域之一，尤其是5月份，汉阳单月成交面积为武汉各区之首。在各类政策的驱动下，汉阳区也以局部的放量促进了武汉楼市的整体企稳。
汉阳一楼盘开盘现场。图/通讯员提供
居住品质提升 加速需求释放
展开剩余74%由于此前曾创下开放22天吸引4000组客户的纪录。开盘当天，许多购房者提前排队入场。
据介绍，该楼盘临近江城大道和杨泗港快速通道，交通十分便利。在配套方面，小区3.5万方森屿生态园林，代建2.8万方城市山丘公园，同时引入24小时无人健身房、社区剧场、社区一日办公间、社区市集、生活官会客厅等，满足青年消费群体对好房子的需求。
项目开发方介绍，此次首推的1号楼，主要是建筑面积在87至122平方米的户型，得房率全部超100%。其中，87平方米的户型可做到完整三房两厅两卫，也是购房者重点关注的户型。
“户型设计实用合理，非常有性价比。”购房者表示，周边教育、医疗、商圈等配套都很齐全，是吸引下定决心购房的重要原因。
连续多个楼盘的热销，是汉阳区深入贯彻落实中央城市工作会议精神，坚持“人民城市人民建、人民城市为人民”，着力建设宜居、韧性、智慧城市的生动实践。中央会议强调要“下力气建设好房子”，汉阳区紧紧围绕这一核心要求， 在项目规划设计中，严控住宅品质， 力推高得房率、功能性强、空间利用率高的实用户型，努力为人民群众提供“好房子”。
同时，积极响应会议关于“补齐基础设施和公共服务设施短板”的部署， 不仅精心打造生态园林和智慧化社区服务设施，更重点攻坚人民群众最关切的教育配套问题， 高效推动优质教育资源落地，确保住宅交付与名校开学同步，显著提升了区域的综合承载力和宜居性。 正是聚焦“好房子”“好社区”和“好配套”，精准对接了人民群众尤其是青年群体对美好居住生活的向往，才赢得了市场的热烈反响，成就了“日光盘”的佳绩。
政策组合拳打开增量空间
业内人士认为，近期，部分地区频现“日光盘”，在楼市的传统淡季激起了热度。背后是地方政府、开发企业与市场需求的共振，共同促进了楼市的企稳回升。
在房地产行业仍处于深度调整之际，武汉市汉阳区住更局探索以更有效的手段，将存量房收购与企业新增投资强制绑定。
“单纯收购只能缓解库存压力，如何同步激活土地市场才是关键。”汉阳区住更局相关负责人介绍，2024年10月，汉阳区落实“三大工程”中保障性住房建设部署，与金地商置达成协议，区属平台武汉智合收购其1183套公寓用作保障房，开发商则须将全部收购款投入当地拿地，并追加50%投资额。
资金闭环由此形成，收购款化身“启动资金”，推动金地竞得桥梁学校A1地块。今年6月该项目首开“日光”，9.3亿元土地出让金全额入库，1183套保障房同步到位，这一模式本身也是落实中央关于统筹化解风险、盘活存量要求的具体创新。
另一方面，当地还在教育配套等购房者最为关注的服务上下功夫，提高决策效率。此次汉阳·澍的对口学校建设，也受益于这种高效决策。
“汉阳区教育局支持学校引入武汉市第三寄宿中学优质品牌教育资源，专班推进让配套建设周期压缩40%。”汉阳区教育局负责人介绍，这所2.4万㎡的24班初中将由企业代建后无偿移交，“住宅交付时，孩子就能在家门口读名校”。
“汉阳实践提供了破局双压的系统解法。”有关专家分析，一方面，通过政策工具箱深度整合，活用专项债、保障房再贷款等工具，将中央“以购代建”与地方“土地激活”精准嫁接。同时，通过名校配套极速落地、产品标准升级，实现在需求端的精准发力，直击青年购房群体“教育+品质”核心诉求。
从行业企稳回升角度，从纾困房企到树立标杆，当地逐渐形成了“卖旧盘-拿新地-建好房-促销售”的正向循环。据介绍，汉阳区2025年第二批存量房收购计划已正式启动，预计更多房企开始复制“收购+投资”模式。
九派新闻通讯员 黄璜
【来源：九派新闻】
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